9月1日证券杠杆
武汉市住房和城市更新局
发布数据显示
2025年8月
武汉市新房住宅成交套数
同比增长17.4%
成交面积同比上涨13.74%
在传统销售淡季
武汉楼市展现出逆势上扬的态势
8月本是传统购房淡季
武汉却出现多个“热销盘”
局部市场热度显著提升
市场分析认为
这与供给端“提质缩量”
热盘集中入市密切相关
带动了项目去化率稳中有增
?8月10日，伟星·星宸玖序项目推出105-176平方米户型，开盘两个多小时售出306套，去化率近八成，成交金额达6亿元。
?前一日，汉阳区四新板块的汉阳·澍项目186套房源2小时内售罄，成为当月第二个“日光盘”。
?8月15日晚，武昌古城核心区的武昌源著项目开盘60分钟即售罄80套房源，再现“日光”盛况。
目前，高品质住宅已成为武汉楼市最大亮点。据统计，今年上半年武汉按新规打造的13个高品质住宅项目平均去化率超70%，其中中心城区及光谷片区的四代住宅表现尤为抢眼，出现4次“日光”，首开去化率达到一般项目的2到3倍。
这些热销项目普遍注重产品品质与创新。如伟星·星宸玖序项目容积率仅2.47，通过优化设计实现约95%得房率，并配备1500平方米下沉式庭院会所。武昌源著项目距黄鹤楼公园仅500米，容积率约2.5，成为武昌核心区稀缺的低密高品质住区。
尽管局部市场表现火热，受楼市淡季、高温影响，8月武汉新房市场整体仍呈现降温趋势。环比7月，8月新建商品住房成交备案6638套，下降19.17%。市场分化明显，中心城区优质地块和高品质住宅项目价格保持稳定，更受改善型购房者青睐。
随着传统“金九银十”销售旺季来临，加之新一轮刺激政策或将落地，有望进一步推动观望及增量需求入市。9月市场或将迎来武汉宝业·璞园项目交付，以及武汉城建承宁府等多个第四代住宅新项目开盘，为市场注入新的活力。
业内专家对武汉楼市未来走势持乐观态度。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，当前武汉楼市呈现“政策驱动+供给优化”双轮驱动特征。一方面，限购调整、利率下调等政策降低了购房门槛；另一方面，注重居住品质的项目通过高得房率、差异化户型和配套升级，有效激活了改善型需求。
李国政强调，真正的“好房子”应注重空间、配套、品质、服务的全面提升，而非单纯追求得房率。未来，武汉楼市将继续以建设“好房子”为目标，推动从“住有所居”向“住有优居”转变。预计四季度市场将在政策支持和旺季效应共同作用下，保持温和复苏态势。
（湖北日报记者 杨文漪）
（来源：湖北日报）
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